2025年10月31日，由上海市城市更新研究会主办、上海同济城市规划设计研究院有限公司城市更新规划研究中心承办的“量子赋能·楼宇新生——上海城市更新的产业升级与未来图景”论坛，于上海世博展览馆隆重举行。此论坛作为2025上海国际城市与建筑博览会（简称“城博会”）系列论坛之一，聚焦商务楼宇转型与量子科技赋能城市发展的前沿议题，来自学界、业界及政府部门的专家代表共襄盛会。

之后，社会各界对楼宇更新的关注度不断上升，2025年11月19日就该议题举办学术沙龙活动，邀请学术界、政府、产业等部门专家围绕量子城市目标愿景下“城市更新中的楼宇新生”这一主题开展深入探讨。

我院教师周广坤深度参与了以上两次会议研讨，并在圆桌讨论和主题沙龙上进行了对话交流。

周广坤老师从规划的角度分析城市更新的模型转变，认为我国的城市更新正在从大拆大建的更新模式走向协同参与的更新模式，并提供了国际资讯。

收益端，国际上城市更新收益主要有三个板块，新增容量带来的土地增值收益占比60%左右、国家财政资金扶持占比15%左右、负担金20%。成本端，国际上城市更新成本主要有两个板块，一个是建安成本占比45%左右，另一个是补偿安置成本占比30%左右。通常在产权归集时采用“权利变换”方式，仅对土地产权人/使用人进行更新前后空间权利的转移、重组（临时搬迁），不再进行一次性的空间权利回收。

未来城市更新需要走向协同参与的新模式，可允许通过弹性激励的开发控制手段实现城市更新的目标。关键在于建立政府、市场和社会三方的协商机制对更新的增值收益进行协商分配。这些奖励激励可以包括规划管控方面的、产权归集方面的、经济调节方面的措施。

量子科技的参与不应该是表面化的参与而是根据深入嵌合未来更新模式的转型。从规划的视角看，未来城市更新实质上是空间开发权利的动态调整和布局优化，其中的核心指标是容积率，可建立容积率与就业规模、企业选址、产业活动、市场供需以及各类交通量之间的循证模型。

本次论坛举行了聘任仪式，正式聘任周广坤博士为上海同济规划设计研究院有限公司城市更新规划研究中心兼职研究员。仪式上，林堃会长与刘颂书记共同为受聘专家颁发聘书。